美国大额商业地产贷款市场

新闻来源：http://www.twohandauto.com 发布时间：2010-7-1 14:00:35 浏览次数：

美国大额商业地产贷款市场

据道琼斯通讯社引述工行在曼哈顿第五大道的特朗普大厦(Trump Tower)纽约分行总经理吴斌的话说，目前市场已经非常接近底部。另外，商业地产新增贷款的需求是十分庞大的，因为房产所有人未来五年将有超过1万亿美元的债务到期，必须得到再融资。

　　分析人士认为，工行可以帮助填补美国金融机构撤离后留下的空白。地产服务公司CoStar Group Inc。研究部门负责人斯科维尔(Josh Scoville)说，由于大额贷款存在的集中化风险，美国很多银行都不愿做这个市场；像工行这样的新进入者肯定会有帮助。

　　过去，很多来自日本和德国的外资银行在繁荣时期大举进入美国楼市，结果一败涂地。吴斌说，工行将为有稳定现金流的楼盘提供融资，并只向拥有良好历史记录的开发商和投资者贷款，以此来控制风险。工行只提供不超过房产价值65%的贷款。

　　本月初，工商银行完成了在美国的第一笔商业地产贷款。工行向以凯雷投资集团(Carlyle Group)为首的一家合伙公司发放了1.5亿美元贷款。该公司共需3.55亿美元贷款，其余贷款由富国银行提供。该公司此前用曼哈顿中城麦迪逊大道(Madison Avenue)650号一幢27层高的办公及商业大厦作抵押借了3.25亿美元贷款。该公司现在使用这3.55亿美元贷款对此进行再融资。

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